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Manutenzione Tetto: differenze tra Straordinaria e Ordinaria
Per le aziende che intendono svolgere lavori di manutenzione sul tetto di capannoni, stabilimenti e immobili produttivi, distinguere correttamente tra manutenzione ordinaria e straordinaria è decisivo.
Cambia infatti il perimetro tecnico, il titolo edilizio, le disposizioni normative, i tempi e la gestione della sicurezza in cantiere.
Vediamo di seguito le principali differenze tra gli interventi di manutenzione straordinaria e ordinaria per il tetto di un immobile industriale.
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Manutenzione ordinaria del tetto: in cosa consiste
In base a quanto disposto dal d.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico Edilizia), è manutenzione ordinaria tutto ciò che riguarda la riparazione, il rinnovamento o la sostituzione delle finiture (es. lattonerie, scossaline, sigillature), e gli interventi necessari ad integrare o mantenere in efficienza impianti esistenti, senza apportare modifiche sostanziali al tetto.
In questi casi l’intervento rientra, in linea generale, nel regime dell’edilizia libera di cui all’art. 6 dello stesso TUE, pertanto non richiede alcun titolo abilitativo per essere svolto.
Rientrano nel Glossario nazionale, in particolare, le piccole riparazioni dell’impermeabilizzazione, la sostituzione puntuale di elementi di rivestimento, la manutenzione di lucernari/lanterne senza alterazioni morfologiche.
Resta comunque necessario rispettare le norme di sicurezza, antincendio e urbanistiche vigenti.
Cos’è la manutenzione straordinaria? Lavori e titoli
Parliamo di manutenzione straordinaria quando si vanno a rinnovare o sostituire parti (anche strutturali) del tetto, o quando si integrano servizi tecnologici oltre l’ordinaria conservazione.
Anche in questo caso non è consentito comunque alterare la volumetria complessiva né la destinazione d’uso con incremento di carico urbanistico.
Rientrano però nella manutenzione straordinaria anche gli interventi di frazionamento o accorpamento di unità immobiliari, anche se comportano modifiche alle superfici o al carico urbanistico, purché non vengano alterate la volumetria complessiva dell’edificio e la destinazione d’uso originaria.
Esempi pratici di lavori di manutenzione straordinaria sul tetto sono ad esempio:
- Rifacimento esteso del pacchetto di copertura con sostituzione degli strati funzionali su ampie superfici;
- Sostituzione/irrobustimento di orditura, travi o pannelli portanti;
- Inserimento o ampliamento significativo di lucernari a nastro con taglio di elementi strutturali;
- Bonifica/smaltimento amianto o eternit.
In questi casi, in base alla Tabella A del D.lgs. 222/2016, la manutenzione straordinaria “leggera” (ovvero che non interessa parti strutturali) richiede solo la CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata). Se l’intervento riguarda le parti strutturali e le modifiche ai prospetti, invece, si rende necessaria la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), con progetto asseverato e calcoli strutturali.
In ogni caso, consigliamo di verificare sempre presso lo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune interessato, che potrebbe essere interessato da vincoli paesaggistici più stringenti o restrizioni locali.
Leggi anche: “Ristrutturazione del Tetto: Permessi, Preventivi, Costi”
Sicurezza sui tetti: obblighi del datore di lavoro
A prescindere dalla classificazione, tutti i lavori di manutenzione in quota sul tetto richiedono il pieno rispetto del D.lgs. 81/2008 in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro: scelta delle attrezzature idonee, priorità alle protezioni collettive (parapetti, reti), uso di DPI anticaduta e organizzazione del cantiere in funzione delle condizioni meteo.
Quando previsti o già installati, i dispositivi di ancoraggio permanenti (“linee vita”) devono essere progettati, posati e manutenuti secondo le linee guida tecniche e la manualistica del fabbricante. Il loro impiego va previsto nel Piano Operativo di Sicurezza dell’appaltatore.
Per capannoni e grandi coperture, è buona prassi (oltre che spesso richiesta dalle regole tecniche locali) prevedere percorsi sicuri e punti di ancoraggio per la manutenzione programmata, riducendo il ricorso a sistemi provvisori e i rischi di caduta
In sintesi
Spiegato in breve, i lavori di manutenzione ordinaria che si possono eseguire sul tetto di un immobile strumentale o capannone industriale sono quelli finalizzati alla conservazione della struttura, senza impatti strutturali e/o morfologici. Di norma questi interventi rientrano in edilizia libera.
La manutenzione straordinaria riguarda invece gli interventi di maggiore entità, ovvero strutturali, che includono integrazioni tecnologiche rilevanti o che prevedono modifiche ai prospetti. Si rende necessaria in genere la SCIA.
È sempre obbligatorio il rispetto del D.lgs. 81/2008 per i lavori in quota: valutazione rischi, protezioni collettive, DPI e procedure meteo-dipendenti.
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