Detrazione Fiscale Ristrutturazione

Cosa significa detrazione fiscale per ristrutturazione

La detrazione fiscale per ristrutturazione è uno strumento messo a disposizione dalla normativa Italiana con l’art. 16-bis del Dpr 917/86 e consiste in un detrazione dall’IRPEF pari al 36% delle spese sostenute per attività di ristrutturazione edilizia con un limite massimo di spesa pari a 48.000 €.

In deroga a quanto sopra, fino al 31/12/2022 è possibile usufruire di una detrazione pari al 50% con limite di spesa di 98.000 €.

Nel concreto quanto spiegato sopra significa che chiunque compia una attività di ristrutturazione nelle modalità in seguito descritte, potrà detrarre il 50% di quanto ha speso a partire dall’anno successivo a quello in cui le spese sono avvenute, ripartendo in 10 rate annuali (ovvero il 5% annuo della spesa sostenuta) dalla propria IRPEF (imposte personali sul reddito).

Esempio:

ANNO 2022 SPENDO 50.000 € PER LA RISTRUTTURAZIONE: dal 2023 al 2033 verserò 2.500 € di tasse in meno ogni anno.

Chi può chiedere la detrazione fiscale per ristrutturare 

La detrazione fiscale del 50% per ristrutturazione è una forma di agevolazione fiscale pensata al fine del recupero del patrimonio edilizio abitativo italiano a favore dei privati cittadini.

Non hanno pertanto diritto all’incentivo le aziende e le ditte individuali se l’immobile costituisce bene strumentale o merce.

La detrazione per ristrutturazione spetta non soltanto al proprietario dell’immobile ma anche a chi possedendo un diritto reale di godimento (ad esempio gli affittuari dell’immobile) ne sostenga le spese.

Quali sono i lavori di ristrutturazione incentivati

Elenco dei lavori agevolati con la detrazione 50%

Le attività edilizie per cui è possibile richiedere l’agevolazione fiscale del 50% sono:

• Manutenzione straordinaria
• Restauro e risanamento conservativo
• Ristrutturazione edilizia.

Nel caso dei condomini è possibile richiedere l’agevolazione anche per le attività di:

• Manutenzione ordinaria.

Attività di manutenzione straordinaria

• Installazione di ascensori e scale di sicurezza
• Realizzazione e miglioramento dei servizi igienici
• Sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso
• Rifacimento di scale e rampe
• Interventi finalizzati al risparmio energetico
• Recinzione dell’area privata
• Costruzione di scale interne.

Attività di restauro e risanamento conservativo

• Interventi mirati all’eliminazione e alla prevenzione di situazioni di degrado
• Adeguamento delle altezze dei solai nel rispetto delle volumetrie esistenti
• Apertura di finestre per esigenze di aerazione dei locali.

Attività di ristrutturazione edilizia

• Demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria dell’immobile preesistente
• Modifica della facciata
• Realizzazione di una mansarda o di un balcone
• Trasformazione della soffitta in mansarda o del balcone in veranda
• Apertura di nuove porte e finestre
• Costruzione dei servizi igienici in ampliamento delle superfici e dei volumi esistenti.